Аналитика
Разборы законов, чек-листы и практические руководства для собственников и руководителей бизнеса.
Договор аренды нежилого помещения · ключевые условия и подводные камни
Помещение под магазин или офис передают по договору, в котором половина рисков спрятана в формулировках. Разбираем, без чего договор аренды считается незаключённым, когда нужна регистрация и где арендатор теряет деньги.
ЧитатьДоговор возмездного оказания услуг · условия и риски
Договор услуг кажется простым, пока заказчик не отказывается платить за «недостигнутый результат», а исполнитель не передаёт работу субподрядчику без спроса. Разбираем главу 39 ГК и точки, где теряют деньги.
ЧитатьДоговор подряда · сдача и приёмка работ как защитить интересы
Подрядчик закончил работу, а заказчик молчит и не подписывает акт. Платить отказывается. Кто прав, решает не объём работы, а то, как оформлена приёмка. Разбираем правила сдачи работ по ГК.
ЧитатьДоговор займа между юридическими лицами · проценты и возврат
Заём между компаниями оформляется письменно независимо от суммы, а при молчании договора проценты начисляются по ключевой ставке. Разбираем форму, проценты, порядок возврата и взыскание при просрочке по ст. 807 811 ГК.
ЧитатьДосрочное расторжение аренды арендатором · основания и порядок
Арендатор хочет выйти из договора раньше срока, но собственник держит за горло арендной платой до конца. Разбираем, в каких случаях суд расторгнет аренду по требованию арендатора и как пройти этот путь без потери денег.
ЧитатьИзменение договора при существенном изменении обстоятельств
Когда мир вокруг сделки меняется так, что исполнять её на прежних условиях разорительно, на помощь приходит статья 451 ГК РФ. Какие четыре условия проверяет суд, почему расторжение здесь приоритетнее изменения и как пройти обязательную досудебную стадию. Разбор статей 450, 451, 452 и 453 ГК РФ.
ЧитатьКрупная сделка и сделка с заинтересованностью одобрение и оспаривание
Когда сделка ООО считается крупной, чем порог 25 процентов отличается от 50, как оформить согласие участников и в каких случаях суд откажет в оспаривании, даже если одобрения не было.
ЧитатьМнимая и притворная сделка как отличить и оспорить
Мнимая и притворная сделки обе ничтожны, но последствия у них разные. Разбираем, чем они отличаются, что доказывает истец и почему суд смотрит на реальные действия сторон, а не на текст договора.
ЧитатьНедостатки работ по подряду · как предъявить требования подрядчику
Через полгода после ремонта пошла трещина по стене, а подрядчик кивает на акт без замечаний. Право заказчика на претензию не сгорело. Разбираем, какие требования и в какие сроки можно предъявить по ГК.
ЧитатьНезависимая гарантия · как инструмент обеспечения сделки
Подрядчик принёс гарантию банка на десять миллионов. Заказчик требует выплату, банк ссылается на спор по договору. Кто прав. Разбираем, почему независимая гарантия платит почти без оглядки на основную сделку.
ЧитатьЧастые ошибки в договорах поставки и услуг которые ведут к убыткам
Несогласованный предмет, размытые сроки оплаты, отсутствие порядка приёмки. Разбираем типовые ошибки в договорах поставки и услуг, из-за которых компании теряют деньги, и показываем, как их закрыть.
ЧитатьОтказ заказчика от договора услуг · оплата фактических расходов
Заказчик вправе уйти из договора услуг в любой момент и без причины. Но не бесплатно. Разбираем, что такое фактически понесённые расходы по ст. 782 ГК и как исполнителю их отстоять.
ЧитатьОтветственность за нарушение обязательств виды и пределы
Должник сорвал обязательство, и теперь вопрос не в том, виноват ли он, а в том, что и в каком объёме можно с него взыскать. Разбираем убытки по ст. 393, соотношение убытков и неустойки по ст. 394, исполнение в натуре по ст. 396, основания ответственности по ст. 401 и роль вины кредитора по ст. 404.
ЧитатьПеревод долга на другое лицо · порядок и согласие кредитора
Перевод долга без согласия кредитора ничтожен, а в предпринимательских отношениях прежний и новый должники по умолчанию отвечают солидарно. Разбираем две модели, согласие кредитора, судьбу обеспечения и возражения нового должника.
ЧитатьПоручительство по договору · объём и прекращение ответственности
Директор подписал поручительство по кредиту фирмы на пять лет, а через год фирму ликвидировали. Отвечает он или свободен. Разбираем объём ответственности поручителя и основания её прекращения.
ЧитатьПовышение арендной платы · когда арендодатель вправе поднять цену
Арендатор получает письмо о повышении платы на 20 процентов с следующего месяца и не понимает, законно ли это. Разбираем, когда собственник действительно вправе поднять цену, а когда требование можно оспорить.
ЧитатьПредварительный договор как составить и чем он обязывает
Предварительный договор связывает обязанностью заключить основной, а уклонение от него ведёт в суд. Как правильно составить документ, какой указать срок, как работает задаток и что делать, если вторая сторона передумала. Разбор статей 429, 445 и 380 ГК РФ.
ЧитатьПроценты по 395 или неустойка · что выгоднее взыскивать
При наличии договорной неустойки за просрочку денег проценты по ст. 395 по общему правилу не взыскиваются. Разбираем выбор между ними, зачётную и штрафную неустойку по ст. 394 и доказывание убытков по ст. 330.
ЧитатьПроценты по статье 395 ГК · расчёт за пользование чужими деньгами
Проценты по ст. 395 ГК начисляются за любую просрочку денег по ключевой ставке без оговорки в договоре. Разбираем расчёт по периодам, соотношение с неустойкой и убытками, а также законные проценты по ст. 317.1 и коммерческий кредит.
ЧитатьРасторжение договора через суд порядок и основания
Когда контрагент перестал платить или сорвал обязательства, договор не растворяется сам по себе. Разбираем, как расторгнуть его через суд по ст. 450 ГК, какой досудебный порядок нужен по ст. 452 и что происходит с уже исполненным по ст. 453.
ЧитатьСнижение неустойки по статье 333 · как добиться в суде
Договор грозит пеней 1 процент в день, а это 365 процентов годовых. Статья 333 ГК позволяет суду срезать такую сумму до разумной. Разбираем, как заявить о снижении и что доказывать.
ЧитатьСколько стоит составление и проверка договора юристом
Из чего складывается цена на составление и проверку договора, почему типовой шаблон и индивидуальная разработка стоят по-разному и как свобода договора превращается в реальные деньги при споре.
ЧитатьСущественное нарушение договора как основание расторжения
Не каждая просрочка даёт право разорвать сделку. Закон требует, чтобы нарушение было существенным. Разбираем критерий п. 2 ст. 450 ГК, презумпции существенности по поставке (ст. 523) и права заказчика по подряду (ст. 715).
ЧитатьСущественные условия договора без которых он не заключён
Один пропущенный пункт способен превратить подписанный договор в пустой лист. Что закон относит к существенным условиям, почему для недвижимости и аренды зданий цена обязательна и как не остаться без защиты. Разбор статей 432, 422, 555 и 654 ГК РФ.
Читать