Продажа доли в ООО третьему лицу · пошаговый порядок

Участник нашёл покупателя на свою долю и хочет быстро закрыть сделку. Через месяц выясняется, что один из совладельцев требует перевести права покупателя на себя, потому что его не уведомили как положено. Сделка под угрозой, деньги зависли. Эта история повторяется регулярно и почти всегда из-за того, что продавец пропустил преимущественное право других участников. Продажа доли третьему лицу подчинена строгой процедуре, и любой пропущенный шаг превращается в основание для оспаривания.

Когда продажа третьему лицу вообще возможна

По ст. 93 ГК переход доли участника к другому лицу допускается на основании сделки или в порядке правопреемства либо на ином законном основании с учётом особенностей, предусмотренных Кодексом и законом об ООО. Продажа доли третьим лицам допускается с соблюдением требований закона об ООО, если это не запрещено уставом общества.

Статья 21 14-ФЗ повторяет и развивает правило. Участник вправе продать или иным образом произвести отчуждение доли одному или нескольким участникам данного общества, и согласие других участников или общества на такую сделку не требуется, если иное не предусмотрено уставом. А вот продажа доли третьим лицам допускается с соблюдением требований закона, если это не запрещено уставом. Первый практический вывод. Откройте устав. Он может прямо запрещать продажу третьим лицам или требовать согласия участников или общества.

Преимущественное право покупки

Это сердцевина всей процедуры. По ст. 93 ГК участники общества пользуются преимущественным правом покупки доли или части доли участника, если уставом не предусмотрено иное, а порядок и срок осуществления права определяются законом об ООО и уставом. Уставом может быть предусмотрено и преимущественное право покупки самим обществом, если другие участники своё право не использовали.

Статья 21 14-ФЗ детализирует. Участники пользуются преимущественным правом покупки доли по цене предложения третьему лицу либо по заранее определённой уставом цене, пропорционально размерам своих долей, если уставом не предусмотрен иной порядок. Уступка преимущественного права покупки не допускается. То есть продать долю постороннему по цене ниже, чем предложено участникам, в обход их права нельзя.

Пошаговый порядок

Шаг первый, оферта. По ст. 21 14-ФЗ участник, намеренный продать долю третьему лицу, обязан известить в письменной форме остальных участников и само общество путём направления через общество за свой счёт нотариально удостоверенной оферты, адресованной этим лицам и содержащей указание цены и других условий продажи. Оферта считается полученной всеми участниками в момент её получения обществом.

Шаг второй, ожидание реализации преимущественного права. Участники вправе воспользоваться преимущественным правом в течение тридцати дней с даты получения оферты обществом. Уставом могут быть установлены более продолжительные сроки. Если уставом предусмотрено преимущественное право общества, оно вправе воспользоваться им в течение семи дней со дня истечения срока у участников или их отказа.

Шаг третий, отказы. По ст. 21 14-ФЗ заявления участников об отказе от использования преимущественного права должны поступить в общество до истечения срока его осуществления, а подлинность подписи на заявлении об отказе должна быть засвидетельствована нотариально. Письменный отказ ускоряет сделку, не дожидаясь окончания тридцатидневного срока.

Шаг четвёртый, продажа третьему лицу. Если в течение тридцати дней с даты получения оферты обществом, при условии что больший срок не предусмотрен уставом, участники или общество не воспользовались преимущественным правом, доля может быть продана третьему лицу. Но по ст. 21 14-ФЗ продать её можно по цене не ниже установленной в оферте для общества и участников и на условиях, которые были им сообщены, либо по цене не ниже заранее определённой уставом цены.

Шаг пятый, нотариальное удостоверение сделки. По ст. 21 14-ФЗ сделка, направленная на отчуждение доли, подлежит нотариальному удостоверению путём составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение нотариальной формы влечёт недействительность сделки. Нотариус при удостоверении проверяет полномочие отчуждающего лица на распоряжение долей и удостоверяется, что доля полностью оплачена.

Шаг шестой, ЕГРЮЛ. Нотариус, удостоверивший договор, в течение двух рабочих дней подаёт в регистрирующий орган заявление о внесении изменений в ЕГРЮЛ в форме электронного документа со своей усиленной квалифицированной электронной подписью. По ст. 21 14-ФЗ доля переходит к приобретателю с момента внесения соответствующей записи в ЕГРЮЛ, за установленными законом исключениями. К приобретателю переходят все права и обязанности участника, возникшие до сделки, за оговорёнными в законе изъятиями.

Чем рискует продавец и покупатель

Главный риск это нарушение преимущественного права. По ст. 21 14-ФЗ при продаже доли с нарушением преимущественного права участники либо, если уставом предусмотрено преимущественное право общества, само общество в течение трёх месяцев со дня, когда узнали или должны были узнать о нарушении, вправе потребовать в судебном порядке перевода на них прав и обязанностей покупателя. Решение суда о передаче доли становится основанием для регистрации изменений в ЕГРЮЛ. Для покупателя это означает, что он рискует лишиться приобретённой доли, получив взамен лишь возврат уплаченного.

Второй риск это продажа третьему лицу по цене ниже, чем была заявлена участникам. Это прямое нарушение порядка, ведь по ст. 21 14-ФЗ продажа третьему лицу допускается по цене не ниже сообщённой обществу и участникам.

На что смотрит суд

Суд проверяет, направлялась ли нотариально удостоверенная оферта через общество и содержала ли она цену и условия продажи. Устанавливается, истёк ли срок реализации преимущественного права или получены ли надлежащие нотариально засвидетельствованные отказы. Сравнивается цена продажи третьему лицу с ценой, заявленной в оферте. Проверяется нотариальная форма сделки, поскольку её несоблюдение по ст. 21 14-ФЗ влечёт недействительность. Наконец, при иске о переводе прав покупателя суд проверяет соблюдение трёхмесячного срока.

Конкретный пример

Участник с долей сорок процентов договорился продать её стороннему инвестору за десять миллионов рублей. Он сразу подписал нотариальный договор, не направив оферту другим участникам через общество. Один из совладельцев, узнав о сделке, в пределах трёх месяцев обратился в суд с требованием перевести на себя права и обязанности покупателя по той же цене десять миллионов рублей. Поскольку преимущественное право было нарушено, по ст. 21 14-ФЗ суд переводит права покупателя на совладельца, и инвестор остаётся без доли. Правильный путь был обратным. Сначала нотариальная оферта через общество, затем тридцать дней ожидания или письменные отказы, и только потом сделка с инвестором по цене не ниже заявленной.

Авторская позиция и тактика

Продажу доли третьему лицу нужно вести строго по шагам и фиксировать каждый из них. Сначала проверяется устав на запрет или требование согласия. Затем направляется нотариальная оферта через общество с указанием цены и условий. Дальше выдерживается срок преимущественного права либо собираются нотариально засвидетельствованные отказы. Цена для третьего лица не должна опускаться ниже заявленной участникам. И только потом нотариальное удостоверение сделки и подача в ЕГРЮЛ нотариусом. Покупателю со стороны я всегда рекомендую проверить, соблюдена ли процедура преимущественного права, иначе он рискует потерять долю по иску участников.

Сопровождение сделки с долей требует точности на каждом шаге. DEPA готовит оферты, проверяет устав и сопровождает сделку до записи в ЕГРЮЛ, подробнее об арбитражном направлении. Обсудить продажу или защиту по спору о доле можно через контакты.

Частые вопросы

Нужно ли согласие других участников на продажу доли третьему лицу? По общему правилу нет, но продажа третьему лицу допускается с соблюдением требований закона и при условии, что это не запрещено уставом, который может требовать согласия (ст. 21 14-ФЗ, ст. 93 ГК).

Что будет, если продать долю в обход преимущественного права? Участники или общество вправе в течение трёх месяцев потребовать в суде перевода на них прав и обязанностей покупателя (ст. 21 14-ФЗ).

Обязательно ли удостоверять сделку у нотариуса? Да. Сделка по отчуждению доли подлежит нотариальному удостоверению, несоблюдение формы влечёт недействительность сделки (ст. 21 14-ФЗ).