Торги по банкротству · как участвовать и купить имущество

Квартира с дисконтом сорок процентов от рынка, цех за треть цены, автопарк целой компании одним лотом. Имущество банкротов уходит на торгах, и доступ к ним открыт почти любому, кто готов разобраться в процедуре и внести задаток. Сложность не в деньгах, а в формальностях. Одна неверно оформленная заявка или задаток, пришедший на минуту позже срока, и сильное ценовое предложение отклоняют, не рассматривая. Эта статья проводит по всем шагам участия так, как они описаны в законе.

Продажа имущества должника в конкурсном производстве идёт по ст. 139 ФЗ-127, которая отсылает к правилам ст. 110 о продаже предприятия и к ст. 111 о продаже части имущества. Базовый порядок один и тот же для предприятия целиком, для отдельного актива и для конкурсной массы гражданина. Торги по продаже проводятся в электронной форме (ст. 110 ФЗ-127), бумажных аукционов в банкротстве больше нет. Площадка это оператор электронной площадки, юридическое лицо или предприниматель, зарегистрированные в России и состоящие в саморегулируемой организации операторов (ст. 110 ФЗ-127).

Где искать лоты и что входит в продажу

Сообщение о продаже публикуется заранее. Организатор торгов обязан опубликовать сообщение о продаже не позднее чем за тридцать дней до даты проведения торгов (ст. 110 ФЗ-127). В сообщении закон требует указывать состав и характеристики имущества, форму торгов, порядок и срок подачи заявок, размер задатка и реквизиты счетов для него, начальную цену, шаг аукциона, порядок выявления победителя и проект договора купли-продажи (ст. 110 ФЗ-127). Это паспорт лота, и его надо читать целиком до подачи заявки.

Организатор обязан обеспечить возможность ознакомления с имуществом и правоустанавливающими документами, в том числе путём осмотра, фотографирования и копирования документов (ст. 110 ФЗ-127). Покупатель вправе требовать доступ к активу, и отказ в осмотре это нарушение. На электронных торгах подлежат продаже недвижимость, ценные бумаги, имущественные права, заложенное имущество, предметы исторической или художественной ценности, а также вещь рыночной стоимостью свыше пятисот тысяч рублей (ст. 111 ФЗ-127). Мелкое имущество балансовой стоимостью менее ста тысяч рублей продаётся в упрощённом порядке по решению собрания кредиторов (ст. 111 и ст. 139 ФЗ-127).

Три формы продажи и логика цены

Первые торги это аукцион на повышение. Аукцион проводится путём повышения начальной цены на шаг аукциона, который устанавливается в размере от пяти до десяти процентов начальной цены (ст. 110 ФЗ-127). Выигрывает тот, кто предложит наиболее высокую цену. Если первые торги не состоялись, объявляются повторные с начальной ценой на десять процентов ниже первоначальной (ст. 110 ФЗ-127).

Если и повторные торги признаны несостоявшимися или договор не заключён с единственным участником, имущество продаётся посредством публичного предложения (ст. 139 ФЗ-127). Это уже торги на понижение, где цена последовательно снижается по графику из сообщения. Право приобретения принадлежит участнику, который первым подал заявку с ценой не ниже установленной для текущего периода, при отсутствии других предложений (ст. 139 ФЗ-127). Для покупателя именно публичное предложение это шанс взять актив дёшево, а аукцион это конкуренция вверх.

Пошаговый порядок участия

Шаг первый это регистрация на электронной площадке и получение усиленной электронной подписи. Заявка подаётся в форме электронного документа и должна быть подписана электронной подписью заявителя (ст. 110 ФЗ-127). Без подписи участие невозможно технически.

Шаг второй это подготовка заявки. Она составляется на русском языке и содержит для юридического лица наименование, форму, место нахождения и почтовый адрес, для физического лица фамилию, имя, отчество, паспортные данные и место жительства, а также телефон и электронную почту (ст. 110 ФЗ-127). Заявка должна содержать сведения о наличии или отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам и управляющему (ст. 110 ФЗ-127). К ней прилагают документ о полномочиях представителя и документы о регистрации, для иностранного лица с переводом на русский язык (ст. 110 ФЗ-127). Закон прямо запрещает требовать от заявителя иные документы и сведения сверх перечисленных (ст. 110 ФЗ-127). Это щит покупателя против самодеятельности организатора.

Шаг третий это задаток. Его размер устанавливается организатором и не должен превышать двадцати процентов начальной цены (ст. 110 ФЗ-127). Задаток надо внести так, чтобы он поступил на указанный счёт до составления протокола об определении участников. Если поступление задатка на дату этого протокола не подтверждено, в допуске отказывают (ст. 110 ФЗ-127). Это самая частая причина вылета сильных участников, деньги отправляют в последний момент и они не успевают.

Шаг четвёртый это допуск. Решение о допуске оформляется протоколом об определении участников торгов, отказ возможен, если заявка не отвечает требованиям, документы недостоверны или задаток не поступил (ст. 110 ФЗ-127). Срок подачи заявок должен составлять не менее двадцати пяти рабочих дней со дня публикации сообщения (ст. 110 ФЗ-127), времени на подготовку достаточно, если не тянуть.

Шаг пятый это сами торги и оформление результата. Победитель определяется протоколом о результатах. В течение пяти дней с даты подписания протокола управляющий направляет победителю предложение заключить договор с проектом (ст. 110 ФЗ-127). При продаже предприятия оплата вносится в течение тридцати дней со дня подписания договора (ст. 110 ФЗ-127). Задатки возвращаются всем, кроме победителя, в течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола (ст. 110 ФЗ-127).

На что смотрит суд

Если участник оспаривает отказ в допуске или результат, суд проверяет, был ли обеспечен равный доступ. Организатор обязан обеспечить равный доступ всех лиц к участию в торгах и к информации о них без взимания платы, не предусмотренной законом (ст. 110 ФЗ-127). Суд оценивает, не отсекли ли заявителя необоснованно и не потребовали ли с него лишние документы. Поскольку перечень документов закрытый, отказ по основанию вне ст. 110 ФЗ-127 это прямая дорога к отмене протокола.

Второй фокус суда это срок и порядок поступления задатка. Здесь суд формален, задаток должен быть подтверждён на дату протокола об определении участников, и ссылки на банковские задержки обычно не спасают. Платить нужно с запасом по времени.

Частые ошибки

Первая ошибка покупателя это позднее внесение задатка. Платёж, не дошедший до даты протокола об определении участников, означает отказ в допуске по ст. 110 ФЗ-127 независимо от того, насколько хороша была заявка.

Вторая ошибка это уклонение победителя от договора. При отказе или уклонении победителя от подписания договора в течение пяти дней с даты получения предложения задаток не возвращается, и управляющий вправе предложить договор участнику со следующей по величине ценой (ст. 110 ФЗ-127). Выиграть и передумать стоит размера задатка.

Третья ошибка это невнимание к составу лота. При продаже предприятия отчуждается весь имущественный комплекс, включая права требования и средства индивидуализации, за исключением прав, которые не могут быть переданы (ст. 110 ФЗ-127). Покупатель должен понимать, что входит в лот и какие обременения на нём.

Частые вопросы

Может ли обычный гражданин купить имущество банкрота. Да. Закон допускает участие физического лица, заявка которого содержит паспортные данные и место жительства (ст. 110 ФЗ-127). Ограничения касаются лишь ограниченно оборотоспособного имущества и заинтересованных лиц.

Вернут ли задаток, если не выиграл. Да. Суммы задатков возвращаются всем заявителям, кроме победителя, в течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах торгов (ст. 110 ФЗ-127).

Почему дешевле всего покупать на публичном предложении. Потому что при публичном предложении цена снижается по графику, и право покупки получает участник, первым подавший заявку по цене текущего периода (ст. 139 ФЗ-127). Конкуренции на повышение здесь нет, что и даёт дисконт.

Торги по банкротству вознаграждают подготовку и пунктуальность. Проверить состав лота и обременения, верно оформить заявку, внести задаток с запасом по времени, рассчитать предельную цену заранее. Если речь о дорогом активе или сложном предприятии, сопровождение покупки на торгах окупается экономией на цене и защитой от потери задатка. С этим помогает наша услуга, а вопрос по конкретному лоту можно задать через контакты.